บ้านยึดราคาถูกในกรุงเทพ 2025: การซื้อบ้านหลุดจำนองและบ้านมือสองจากธนาคารตรง

ความหมายของบ้านยึดและบ้านหลุดจำนอง

บ้านยึดหรือบ้านหลุดจำนอง หมายถึงอสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของเดิมไม่สามารถชำระหนี้ตามสัญญาจำนองกับธนาคารได้ ธนาคารจึงดำเนินการยึดและนำมาจำหน่ายเพื่อชดเชยหนี้ ซึ่งบ้านยึดบางรายการอาจมีราคาขายต่ำกว่าท้องตลาดทั่วไป

ในปี 2025 ธนาคารและบริษัทบริหารสินทรัพย์ เช่น BAM (บริษัทบริหารสินทรัพย์กรุงเทพ) มีสินทรัพย์บ้านยึดหลากหลายให้ผู้สนใจเลือกดูและศึกษารายละเอียด
โดยทั่วไป บ้านยึดจะมีสภาพแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับการดูแลรักษาของเจ้าของเดิม บางหลังอาจต้องซ่อมแซมเพิ่มเติมก่อนเข้าอยู่อาศัย หรืออาจมีเอกสารสิทธิ์ที่ต้องตรวจสอบให้ละเอียด เช่น โฉนดที่ดิน หรือตรวจสอบภาระทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้ผู้ซื้อมีความมั่นใจและลดความเสี่ยงต่าง ๆ ลง

ช่องทางในการค้นหาบ้านยึดในกรุงเทพมหานครปี 2025

• แพลตฟอร์มออนไลน์รวบรวมบ้านยึดจากหลายธนาคาร
  เว็บไซต์ Propertyee รวบรวมข้อมูลบ้านยึดและบ้านหลุดจำนองจากธนาคารและสถาบันการเงินหลายแห่งทั่วประเทศ รวมถึงในกรุงเทพมหานคร โดยแสดงรายละเอียด เช่น ราคาที่เสนอขาย เนื้อที่ และสถานที่ตั้ง เพื่อให้ผู้สนใจสามารถเปรียบเทียบและค้นหาบ้านที่ตรงกับงบประมาณและความต้องการ
  แพลตฟอร์มเหล่านี้มักอัปเดตรายการทรัพย์สินอย่างสม่ำเสมอ จึงเหมาะสำหรับคนที่ต้องการข้อมูลล่าสุดและต้องการเปรียบเทียบหลายตัวเลือก

• ซื้อบ้านยึดตรงจากธนาคาร
  ธนาคารกรุงเทพเป็นหนึ่งในธนาคารที่เปิดเผยข้อมูลและจำหน่ายบ้านมือสองและบ้านหลุดจำนองผ่านช่องทางออนไลน์ของธนาคารโดยตรง ผู้สนใจสามารถเข้าไปดูรายละเอียดและติดต่อได้ผ่านเว็บไซต์ ธนาคารกรุงเทพ - บ้านยึด
  การซื้อบ้านจากธนาคารโดยตรงอาจช่วยลดค่าธรรมเนียมนายหน้าและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ รวมถึงให้ความมั่นใจในความถูกต้องของสิทธิ์ทรัพย์สินตามกฎหมาย นอกจากนี้ ธนาคารยังมักมีทีมงานให้คำปรึกษาตลอดกระบวนการขาย ทำให้ผู้ซื้อสามารถรับคำแนะนำที่เป็นประโยชน์และการบริการหลังการขายได้อย่างมั่นใจ

• บริษัทบริหารสินทรัพย์ (BAM)
  BAM เป็นอีกหนึ่งช่องทางที่ประกาศขายและประมูลบ้านยึด โดยสามารถตรวจสอบข้อมูลทรัพย์สินและวิธีการเข้าร่วมการประมูลได้ที่เว็บไซต์ทางการของบริษัท BAM - สินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์
  การเข้าร่วมประมูลกับ BAM มีความโปร่งใสและมีกฎเกณฑ์ชัดเจน เพื่อให้ผู้ซื้อสามารถแข่งขันราคากันอย่างเป็นธรรม และระบบนี้ยังช่วยคัดกรองผู้มีสิทธิ์ซื้อด้วยการวางเงินมัดจำและลงทะเบียนล่วงหน้า

แนวทางการซื้อบ้านยึดและบ้านหลุดจำนองโดยไม่ผ่านนายหน้า

เพื่อความสะดวกและลดค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านยึดโดยตรงกับธนาคารหรือบริษัทบริหารสินทรัพย์ มีขั้นตอนหลัก ๆ ดังนี้

• ติดต่อฝ่ายทรัพย์สินของธนาคาร หรือบริษัทบริหารสินทรัพย์ผ่านช่องทางออนไลน์หรือโทรศัพท์ เพื่อรับข้อมูลประกาศขายบ้านยึดล่าสุด
• ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์และเงื่อนไขการซื้อขายอย่างละเอียด เช่น ตรวจสอบใบโฉนดว่าปราศจากภาระ หรือภาษีค้างชำระ รวมถึงเงื่อนไขการผ่อนไม่ว่าจะเป็นเงินดาวน์หรือเวลาการชำระเงิน
• หากมีโอกาส ควรเข้าชมบ้านหรือสถานที่จริงก่อนตัดสินใจ เพราะสภาพบ้านหลุดจำนองบางหลังอาจต้องซ่อมแซมหรือทำความสะอาดอย่างมาก
• ดำเนินการจองหรือเสนอราคาตามขั้นตอนที่ธนาคารหรือบริษัทกำหนด พร้อมเตรียมเอกสารส่วนตัว เช่น บัตรประชาชนและหลักฐานการเงินให้ครบถ้วน
• ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์และชำระเงินตามเงื่อนไขที่ตกลงกัน โดยควรใช้บริการจากสำนักงานที่ดินที่เชื่อถือได้เพื่อความถูกต้องและรวดเร็ว

การซื้อบ้านยึดโดยตรงทำให้ผู้ซื้อสามารถเจรจาราคาหรือเงื่อนไขได้กับเจ้าหน้าที่ธนาคารโดยตรง และสามารถขอข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสถานะของบ้านหรือสิ่งแวดล้อมโดยรอบได้ ซึ่งช่วยลดความกังวลในเรื่องปัญหาซ่อนเร้นที่อาจเกิดขึ้น

ทำความรู้จักกับบ้านยึดในกรุงเทพสำหรับผู้เริ่มต้น

บ้านยึดที่มีราคาย่อมเยาเหมาะสำหรับผู้เริ่มต้นซื้อบ้าน มักเป็นบ้านขนาดเล็กหรือทาวน์เฮ้าส์ในพื้นที่ชานเมืองของกรุงเทพ เช่น เขตบางนา รามอินทรา ร่มเกล้า โดยราคาบ้านยึดในกลุ่มนี้อาจอยู่ในช่วงประมาณ 450,000 – 1,500,000 บาท ขึ้นอยู่กับขนาดและสภาพบ้าน

ในพื้นที่อื่นเช่นราชพฤกษ์ บ้านยึดที่เสนอขายในปี 2025 มีราคาที่หลากหลายตามทำเลและลักษณะของบ้าน ผู้สนใจสามารถศึกษาและเปรียบเทียบราคาผ่านเว็บไซต์รวบรวมประกาศบ้านยึดหรือติดต่อธนาคารโดยตรง

สำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด แนะนำให้เริ่มต้นจากบ้านที่มีขนาดเล็กหรือที่ตั้งในทำเลกลางชานเมืองเพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายและอยู่ใกล้แหล่งงานหรือระบบคมนาคม เช่น รถไฟฟ้า BTS หรือ MRT ซึ่งจะช่วยให้การเดินทางสะดวกและลดต้นทุนด้านการเดินทางในระยะยาว

กระบวนการและการเข้าร่วมประมูลบ้านยึด

• ธนาคารและ BAM จะประกาศกำหนดวันและรายละเอียดการประมูลบ้านยึดล่วงหน้า เพื่อให้ผู้สนใจมีเวลาศึกษาข้อมูลและเตรียมตัว
• ผู้สนใจสามารถสมัครเข้าร่วมประมูลตามข้อกำหนดรวมถึงการวางเงินมัดจำตามที่ระบุ ซึ่งมักกำหนดเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาประเมิน
• การประมูลจะมีรูปแบบเปิดเสนอราคาสูงสุด โดยผู้ชนะคือผู้ที่เสนอราคาสูงสุดที่ผ่านการพิจารณา
• มีข้อกำหนดที่ชัดเจนเกี่ยวกับการชำระเงินและการโอนกรรมสิทธิ์ เช่น กำหนดเวลาชำระเงินงวดแรกและงวดสุดท้ายภายในระยะเวลาที่กำหนด
• ควรศึกษารายละเอียดและตรวจสอบสถานะสิทธิ์ของทรัพย์สินก่อนการประมูลอย่างรอบคอบ โดยอาจขอคำปรึกษาจากทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อความมั่นใจ

การเข้าร่วมประมูลบ้านยึดเป็นโอกาสดีที่ผู้ซื้อจะได้บ้านในราคาต่ำกว่าตลาดหากศึกษาขั้นตอนและเตรียมตัวมาอย่างดี

ข้อมูลสินเชื่อสำหรับบ้านยึดจากธนาคารกรุงเทพ

ธนาคารกรุงเทพมีบริการสินเชื่อสำหรับผู้สนใจซื้อบ้านยึด โดยเสนออัตราดอกเบี้ยในช่วง MRR ประมาณ 4.77% - 6.70% ต่อปี (ข้อมูลล่าสุดในเดือนมกราคม 2568) ผู้สนใจสามารถสอบถามรายละเอียดและรับคำแนะนำในการซื้อบ้านพร้อมสินเชื่อได้ที่ธนาคาร เพื่อประเมินความเหมาะสมในแต่ละกรณี

สินเชื่อประเภทนี้มักมีเงื่อนไขที่เหมาะสมกับบ้านยึด เช่น การกู้สูงสุดตามมูลค่าประเมิน หรือบางกรณีธนาคารจะช่วยผ่อนยาวกว่าเพื่อช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายรายเดือน นอกจากนี้ธนาคารอาจมีโปรโมชั่นดอกเบี้ยพิเศษในบางช่วง เพื่อส่งเสริมการขายบ้านยึดในปี 2025

การเตรียมเอกสารแสดงรายได้และประวัติการเงินที่ดีจะช่วยให้กระบวนการสินเชื่อเป็นไปอย่างราบรื่นและเพิ่มโอกาสในการอนุมัติ

ประโยชน์ของการซื้อบ้านยึดโดยตรงจากธนาคารหรือบริษัทบริหารสินทรัพย์

• ราคาบางรายการอาจต่ำกว่าราคาบ้านมือสองทั่วไปในตลาด
• ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมนายหน้าและลดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น
• กระบวนการซื้อขายมีความถูกต้องตามกฎหมายและดำเนินการผ่านช่องทางที่มีความน่าเชื่อถือ
• เอกสารกรรมสิทธิ์มักตรวจสอบได้ชัดเจน ทำให้ผู้ซื้อได้รับความมั่นใจ
• สามารถขอสินเชื่อจากธนาคารเจ้าของทรัพย์สินได้โดยตรงในหลายกรณี
• ผู้ซื้อยังได้สิทธิ์ในการตรวจสอบและเข้าชมบ้านก่อนตัดสินใจ รวมถึงสามารถสอบถามข้อมูลหรือขอคำแนะนำเกี่ยวกับสภาพบ้านได้จากเจ้าหน้าที่โดยตรง

ข้อดีเหล่านี้นอกจากช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายแล้ว ยังช่วยลดความเสี่ยงจากการซื้อทรัพย์สินที่มีปัญหาทางกฎหมายหรือภาระผูกพันซ้อนเร้น ซึ่งเป็นข้อกังวลของผู้ซื้อบ้านมือสองทั่วไป

การติดต่อและติดตามข้อมูลบ้านยึดในปี 2025

• เยี่ยมชมเว็บไซต์ Propertyee เพื่อรวมข้อมูลบ้านยึดและบ้านหลุดจำนองจากหลายสถาบันการเงิน
• ตรวจสอบประกาศจากเว็บไซต์ธนาคารผู้ถือครองทรัพย์สิน เช่น ธนาคารกรุงเทพ
• ตรวจสอบข้อมูลและประกาศบ้านยึดจากบริษัทบริหารสินทรัพย์ เช่น BAM
• ติดต่อฝ่ายทรัพย์สินของธนาคารหรือ BAM ผ่านทางโทรศัพท์หรืออีเมล เพื่อรับข่าวสาร และสอบถามข้อมูลเฉพาะกรณี
• ควรตรวจสอบและเข้าชมบ้านก่อนซื้อ เพื่อประเมินสภาพและทำเลอย่างรอบด้าน
• ติดตามข่าวและประกาศเกี่ยวกับนโยบายของธนาคารและตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2025 เพื่อรับข้อมูลอัปเดตและโปรโมชั่นที่อาจเกิดขึ้นในช่วงเวลานั้น

การติดตามข้อมูลอย่างสม่ำเสมอจะช่วยให้ผู้ซื้อไม่พลาดโอกาสดี ๆ และสามารถเตรียมพร้อมรับมือกับกระบวนการซื้อขายได้อย่างมั่นใจ

การเตรียมตัวและข้อควรรู้ก่อนยื่นกู้สินเชื่อบ้านยึดในปี 2025

ในปี 2025 การขอสินเชื่อบ้านยึดมีความแตกต่างเล็กน้อยกับการกู้ซื้อบ้านมือหนึ่ง โดยธนาคารมักจะให้ความสำคัญกับการตรวจสอบรายได้และความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้ รวมถึงความถูกต้องของเอกสารทรัพย์สินมากขึ้น เพราะบ้านยึดอาจมีสภาพหรือรายละเอียดกรรมสิทธิ์ที่ต่างกัน ข้อแนะนำสำหรับผู้สนใจขอกู้สินเชื่อบ้านยึด ได้แก่

• เตรียมเอกสารให้ครบถ้วนและเป็นปัจจุบัน เช่น บัตรประชาชน สมุดบัญชีเงินฝาก สลิปเงินเดือน หนังสือรับรองรายได้ และใบแจ้งยอดรายการเดินบัญชีธนาคารอย่างน้อย 6 เดือน เพื่อให้ธนาคารประเมินความสามารถการชำระหนี้ได้เหมาะสมอย่างแม่นยำ
• ตรวจสอบเครดิตบูโรก่อนยื่นกู้ ให้แน่ใจว่าประวัติการเงินของคุณไม่มีค้างชำระหรือปัญหาที่จะกระทบกับการอนุมัติสินเชื่อ เพื่อเพิ่มโอกาสในการพิจารณาอนุมัติที่รวดเร็ว
• ศึกษาข้อกำหนดและเงื่อนไขของธนาคารให้ละเอียด เช่น อัตราดอกเบี้ยโดยรวม ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง ระยะเวลาการผ่อนชำระ และนโยบายการชำระเงินล่วงหน้า เพื่อวางแผนการเงินได้เหมาะสม
• ประเมินสภาพบ้านและความเหมาะสม บางหลังบ้านยึดอาจต้องซ่อมแซมมากกว่าบ้านทั่วไป ซึ่งอาจกระทบต่อการประเมินราคาของธนาคารและยอดกู้ที่ได้รับ
• ขอคำปรึกษาจากเจ้าหน้าที่ธนาคารหรือผู้เชี่ยวชาญ เพื่อให้เข้าใจรายละเอียดทุกขั้นตอน รวมถึงเตรียมตัวสำหรับเอกสารและกระบวนการหลังจากอนุมัติสินเชื่อ

ด้วยการเตรียมตัวและรู้ข้อมูลเหล่านี้ล่วงหน้า จะช่วยให้การขอสินเชื่อบ้านยึดในปี 2025 เป็นไปอย่างราบรื่นและมีโอกาสสำเร็จสูงขึ้น รวมถึงลดความกังวลและความล่าช้าระหว่างขั้นตอนการซื้อขาย

สรุป

บ้านยึดราคาที่หลากหลายในกรุงเทพมหานครปี 2025 เป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับผู้ที่ต้องการบ้านในงบประมาณจำกัด บ้านหลุดจำนองอาจมีราคาที่แตกต่างจากตลาดทั่วไป โดยสามารถเลือกซื้อผ่านช่องทางที่หลากหลาย เช่น ธนาคารและบริษัทบริหารสินทรัพย์โดยตรง การติดตามข้อมูลจากแพลตฟอร์มรวบรวมประกาศ รวมถึงการทำความเข้าใจขั้นตอนและเงื่อนไขอย่างถี่ถ้วน จะช่วยให้ผู้ซื้อวางแผนและเตรียมความพร้อมสำหรับการซื้อบ้านได้อย่างมีข้อมูลครบถ้วนและเหมาะสมกับความต้องการอย่างยั่งยืนในปี 2025

สำหรับใครที่ลังเล การศึกษาข้อมูลอย่างละเอียด รวบรวมข้อดีข้อเสีย และเข้าชมสถานที่จริงก่อนตัดสินใจเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยลดความเสี่ยง พร้อมทั้งใช้บริการสินเชื่อที่ธนาคารเสนอ เพื่อให้การซื้อบ้านยึดง่ายขึ้น และพร้อมเป็นเจ้าของบ้านได้อย่างมั่นใจในปีนี้

Sources

• Propertyee | สินทรัพย์รอจำหน่ายทุกธนาคาร
• ธนาคารกรุงเทพ | บ้านและอสังหาริมทรัพย์รอขาย
• BAM | บริษัทบริหารสินทรัพย์กรุงเทพ

การยกเว้นความรับผิดชอบ: เนื้อหาทั้งหมด รวมถึงข้อความ กราฟิก รูปภาพ และข้อมูลที่มีอยู่ในหรือสามารถเข้าถึงได้ผ่านทางเว็บไซต์นี้มีวัตถุประสงค์เพื่อข้อมูลทั่วไปเท่านั้น ข้อมูลและวัสดุที่มีอยู่ในหน้านี้ รวมถึงข้อกำหนด เงื่อนไขและคำอธิบายที่ปรากฏอาจมีการเปลี่ยนแปลงโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า.